La valeur de votre bien, vous la pressentez. Mais entre ce qu'il représente pour vous et ce que le marché est prêt à offrir, il peut y avoir un écart.
Dans un sens comme dans l'autre.
Trop haut, et votre bien s'use sur le marché avant de trouver preneur.
Trop bas, et vous cédez une part de ce que vous avez construit.
Nous venons le visiter. Nous l'évaluons avec précision et transparence : ce qu'il vaut et ce qu'il peut susciter.
Vous repartez avec une réponse juste, la clarté sur vos projets avant de commencer. Et nos premiers conseils pour en révéler le potentiel en vue d’une vente rapide, de sa juste valeur à sa valeur « coup de cœur ».
C’est la première étape incontournable pour mener à bien votre projet de vente. L’efficacité de la vente en dépendra, ce n’est donc pas l’étape à négliger !
Alors, bien sûr, l’estimation n’est pas une science exacte ! Vous avez certainement déjà testé des outils d’estimation en ligne. Et si vous en avez testé plusieurs, vous avez pu constater les écarts importants entre ces estimations. Les outils d’estimation ne donnent pas un avis de valeur 100% fiable.
Un bon positionnement de prix permet de vendre son bien dans les plus brefs délais, et aux meilleures conditions. Il est nécessaire d’être rigoureux afin de se placer dans les prix du marché et ne pas surévaluer (ni sous-évaluer !) votre bien.
Il faut fixer le juste prix immédiatement puisque la meilleure offre à souvent lieu dès l’arrivée du bien sur le marché, grâce à l’effet de nouveauté qui attire davantage.
Le risque est de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien et de le décrédibiliser ou de le déprécier.
Lors de notre rendez-vous d’estimation, nous calculons la valeur de votre bien avec objectivité et vous conseillons selon nos propres méthodes d’analyse.
Grâce à nos outils de mesurage, nous commençons par effectuer un relevé complet du nombre de mètres carrés de l’habitation, distinction est faite entre la surface habitable et les surfaces secondaires, annexes et techniques.
Aussi, nous analysons les autres critères qui impactent l’estimation tels que :
Ensuite, on applique un prix au mètre carré pour chaque surface et en tenant compte des éléments précités, de la localisation de votre bien, de son environnement. Nous analysons la superficie de la parcelle cadastrale et ses atouts/freins éventuels.
Une analyse de points de comparaison (biens du même type vendus dans le même secteur) permet enfin de peaufiner l’évaluation.
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